Las ventas de viviendas cayeron más del 7% en noviembre, el décimo mes consecutivo de caída
Las ventas de viviendas existentes cayeron un 7,7% en noviembre desde octubre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
La tasa anualizada desestacionalizada fue de 4,09 millones de unidades. Eso es más bajo que los 4,17 millones de unidades de vivienda que habían pronosticado los analistas, y es una caída mucho más profunda que las caídas mensuales típicas.
Las ventas cayeron un 35,4% interanual, marcando el décimo mes consecutivo de caída. Este es el ritmo más débil desde noviembre de 2010, con la excepción de mayo de 2020, cuando las ventas cayeron bruscamente, aunque brevemente, al comienzo de la pandemia de Covid. En noviembre de 2010, la nación estaba sumida en la Gran Recesión y en una crisis de ejecuciones hipotecarias.
Estos recuentos se basan en los cierres, por lo que los contratos probablemente se firmaron en septiembre y octubre, cuando las tasas hipotecarias alcanzaron su punto máximo por última vez antes de caer ligeramente el mes pasado. Las tasas ahora son aproximadamente un punto porcentual más bajas que a fines de octubre, pero aún son un poco más del doble de lo que eran a principios de este año.
“En esencia, el mercado de bienes raíces residenciales se congeló en noviembre, asemejándose a la actividad de ventas observada durante los cierres económicos de Covid-19 en 2020”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR. «El principal impulsor ha sido el rápido aumento de las tasas hipotecarias, que ha afectado la asequibilidad de la vivienda y ha reducido los incentivos para que los propietarios de viviendas enumeren sus viviendas. Además, el inventario de viviendas disponibles permanece cerca de mínimos históricos.
A finales de noviembre había 1,14 millones de viviendas en venta, un 2,7% más que en noviembre del año pasado, pero al ritmo actual de ventas, esto representa una oferta aún baja de 3,3 meses.
oferta baja mantuvo los precios más altos que hace un año, un 3,5% más hasta un precio de venta medio de $370.700, pero esas ganancias anuales se están reduciendo rápidamente, lejos de las ganancias de dos dígitos observadas a principios de este año. Todavía es el precio de noviembre más alto jamás registrado por los agentes inmobiliarios y, con 129 meses consecutivos, es la racha más larga de aumentos de precios año tras año desde que los agentes inmobiliarios comenzaron a rastrear esto en 1968. Alrededor del 23% de las casas vendidas por encima precio de lista, debido a una oferta limitada.
“Hemos visto caer los precios de la vivienda desde sus máximos de verano en los últimos cinco meses. Al mismo tiempo, también hemos visto disminuir el crecimiento de los alquileres durante 10 meses consecutivos”, escribió George Ratiu, economista senior de Realtor.com en un comunicado.
«Sin embargo, el costo de los bienes raíces sigue siendo difícil para muchos hogares que buscan una casa, especialmente porque la alta inflación y las tasas de interés aún altas han erosionado el poder adquisitivo».
Las ventas cayeron en todas las regiones, pero cayeron más en Occidente, donde los precios son más altos, casi un 46% menos que hace un año.
Las viviendas permanecieron más tiempo en el mercado en noviembre, un promedio de 24 días, en comparación con los 21 días de octubre y los 18 días de noviembre de 2021. A pesar de la caída del mercado, el 61 % de las viviendas estaban bajo contrato en menos de un mes.
Con los precios aún altos y las tasas hipotecarias alcanzando un máximo cíclico, los compradores por primera vez se quedaron al margen. Fueron responsables del 28 % de las ventas en noviembre, sin cambios desde octubre, y un poco más que el 26 % en noviembre de 2021. Históricamente, los compradores primerizos representan alrededor del 40 % del mercado. Una encuesta separada de agentes de bienes raíces colocó la participación anual en 26%, la más baja desde que comenzaron a rastrear.
Las ventas cayeron en todas las categorías de precios, pero se desplomaron más en la categoría de lujo de más de $ 1 millón, cayendo un 41% año tras año. Este sector había visto la mayor ganancia en los primeros años de la pandemia.
Las tasas hipotecarias han bajado de sus máximos recientes, pero aún está por verse si eso será suficiente para compensar el aumento de los precios.
“El mercado puede estar derritiéndose ya que las tasas hipotecarias han caído durante cinco semanas consecutivas”, agregó Yun. «El pago hipotecario mensual promedio ahora es casi $200 más bajo que hace varias semanas cuando las tasas de interés alcanzaron su punto máximo este año».
