La Justicia revocó un amparo contra la construcción de un barrio en la ex Ciudad Deportiva de Boca

Allá justicia porteña el dio luz verde tiene un proyecto enfocado a los interesados ​​en Gobierno de la ciudad de Buenos Aires y el grupo IRSApara la construcción de un barrio, local comercial y acceso al río en el predio de la ex-Ciudad Deportiva de Boca. Se trata de la iniciativa que había sido aprobada en la legislatura porteña en diciembre de 2021 con el apoyo del oficialismo local y el rechazo de la oposición.

El proyecto prevé el uso del predio ubicado sur la Costanera Sur y al costado del barrio Rodrigo Bueno para construir edificios, torres, locales comerciales y un parque público de 35 hectáreas. el proyecto se llama «Costa Urbana» y fue presentado el 8 de julio de 2021 por eduardo elszteinPresidente de IRSA.

El proyecto fue objetado por la oposición porteña en la Legislatura y sejudicialisó por medio de presentaciones de organizaciones como el Observatorio del Derecho en La Ciudad., el Instituto de Pensamiento y Políticas Públicas (IPYPP), la Cátedra de Ingeniería Comunitaria (CLIC), la Unidad Popular (UP) y la Defensoría de Laburantes. Esos mismos espacios protagonizaron una serie de protestas para impedir el avance de la iniciativa.

Harán un parque en el prédio en el que IRSA busca construir su barrio de lujo

Las declaraciones mencionadas recibieron un avaljudiciario hace casi un año, 11 de marzo de 2022, cuando la Justicia porteña declaró la nulidad de la convención al hacer lugar tiene un amparo.

Como se dijo, el desarrollo inmobiliario impulsado por la empresa IRSA consiste en un conjunto de edificios, espacios comerciales y calles internas. Asimismo, la iniciación incluye la construcción de un parque costero relevado por la construcción del grupo Elsztain, que se encarga de su mantenimiento.

Las tierras en cuestión pertenecieron al Club Atlético Boca Juniors entre 1960 y 1990, cuando las vendieron a la sociedad Santa María del Plata, cuya mayoría accionaria fue luego adquirida por IRSA.

El marco jurídico y la puja para el proyecto

Pero la cuestión escaló y llegó a la Cámara de Apelaciones porteñaque en las últimas horas revocó esa cautelar.

Efectivamente, el Gobierno porteño y la empresa propietaria de centros comerciales y de desarrollos agropecuarios están en condiciones de avance con iniciación que incluye la construcción de edificios bajos y torres de casi 100 metros de altura.

Cuando el Observatorio de Derecho a la Ciudad presentó su pedido de cautelar le solicitó a la Justicia que declare la nulidad e inconstitucionalidad del Convenio, su aprobación por ley y todo acto de gobierno posterior vinculado al tema. Ocurre que par la Asociación Civil el Gobierno porteño”no acreditó ni siquiera el inicio del proceso de evaluación de impacto ambiental (…) ni la realización de una audiencia pública«, ambos puntos obligados según la ley.

Pregunta el proyecto para construir torres en Costanera Sur

Timpo después, IRSA se presenta y desconoció la legitimación de esa sociedad y negó la existencia de lesiones o peligro inminente. Sostuvo que existió una audiencia pública a la que «los participantes (…) pudo acceder en todo momento a los antecedentes del caso y presentar sus opiniones» y subrayó que «se ha dado cumplimiento a todas las normas aplicables».

Con la escalada judicial y el proyecto quedó trabado y llegó a la Cámara de Apelaciones. Ahí, los jueces le pidieron una opinión a la Fiscalía de Cámara, cuyo dictamen fue firmado el 8 de noviembre del año pasado por el fiscal Juan Octavio Gauna, quien optó por el rechazo de los Planteos.

El dictamen fiscal y que dijo la camara

En un dictamen de 50 páginas al que accedió PERFIL, el fiscal sostuvo que el Observatorio de Derecho a la Ciudad”no ha demostrado en el caso que el procedimiento administrativo que precedió a la suscripción del convenio se encuentra viciado, por no haber prevé la realización de una instanciación participativa».

Así se vería el desarrollo previsto en el convenio.

Sostuvo que hubo un proceso de audiencia para el 2021 y que «no ha demostrado en el caso que (…) no haya sido un marco participativo adecuado para que la ciudadanía se exprese acerca del convenio urbanístico» firmado entre el Gobierno porteño e IRSA.

En el cierre sostuvo que antes de poder ser ejecutado, «todo lo relativo al impacto ambiental del proyecto deberá ser evaluado por la autoridad competente y discutido en una nueva etapa de audiencias públicas». En esta línea, el fiscal fue contundente: «Cualquier consideración al respecto se exhibe como prematura». Así, determinó el rechazo.

Cómo es el plan para construir este «Caminito» pero en la Costanera Sur

En tanto, el pasado lunes 6 se construyó una resolución de 20 páginas por parte de las juezas María de las Nieves Agrelo y Laura Alejandra Perugini. Ambas camaristas decidieron revocar la decisión de primera instancia donde declaró la nulidad del proyecto, supo este medio.

Además, se metieron al fondo de las quejas y, entre otras cosas, también rechazaron la acusación de IRSA y el Gobierno porteño contra el Observatorio de Derecho a la Ciudad por supuesta falta de legitimación para interventor en el caso.

A su vez, respecto de la controversia en torno a la falta de una audiencia pública la resolución sostiene que «no puede afirmarse que en el caso se haya omitido cumplir con una instancia participativa obligatoria», motivo por el cual «corresponde hacer lugar a los recursos de apelación interpuestos por IRSA y el Gobierno porteño y Revocar la sentencia recurrida en este aspecto«.

Esperamos en un futuro próximo una comunicación por parte del Observatorio de Derecho a la Ciudad con consideraciones acerca del fallo y los próximos pasos a seguir.

ASCP

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